Opportunité d'investissement unique : immeuble commercial avec espace de vie au cœur d'Alost

Propriété résidentielle et commerciale spacieuse et prête à l'emploi avec grand hangar sur un très bon emplacement dans le centre d'Aartrijke ( Zedelgem ).Une propriété excellente et intéressante pour combiner l'habitation et le travail. + Excellente situation ! + Convient à diverses fins commerciales ! + Panneaux solaires pour l'entreprise + Sécurisé contre l'amiante ! + Toit et murs isolés ! + Grande surface habitable avec 4 chambres à coucher ! + 2 grandes terrasses ! + Chauffage au sol dans le séjour, la cuisine et le bureau ! + Finition et ameublement de qualité ! + Domotique privée ! + Panneaux solaires privés !Outre une entrée séparée vers l'espace de vie, le rez-de-chaussée comprend un spacieux showroom / salle d'exposition d'environ 260 m² avec de grandes fenêtres donnant sur la rue, un bureau, un salon / réfectoire avec cuisine ouverte équipée, une salle de bains, une terrasse spacieuse et partiellement couverte ( environ 108 m² ) avec étang, un débarras et à côté un entrepôt très spacieux ( environ 280 m² ) et un garage avec une sortie vers la rue de l'école.La maison comprend au premier étage un hall d'entrée, un grand séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée, un bureau, des toilettes, une buanderie et une très grande terrasse. Le deuxième étage comprend 4 chambres à coucher, 2 salles de bains, un débarras et un dressing. Il y a également un grenier spacieux. Cette propriété peut être soumise à l'obligation de rénovation pour les biens non résidentiels imposée par le gouvernement flamand. Vg,Wg,Gmo,Gvkr,Gvv P-score=A G-score=A#slimentrepreneurship, #leukwonen #aartrijk #zedelgem #mixeduseSurface utile 537 m²Surface totale du terrain 1155 m²

Ce bâtiment commercial historique comprenant un espace commercial, des locaux d'habitation, un atelier et un pop-up bar, figure sur la liste d'inventaire du patrimoine immobilier de valeur : https://inventaris.onroerenderfgoed.be/erfgoedobjecten/10005. Il comprend 2 étages d'environ 125 m². Avec la dépendance, on obtient environ 310 m² de surface habitable. Surface au sol totale : 227 m². La propriété a subi un lifting complet et a été soigneusement restaurée, isolée et meublée entre juin 2010 et juin 2011. En 2016, une petite charpente en bois comprenant un débarras et une terrasse a été ajoutée. À partir d'octobre 2025 et après quelques travaux de réparation, il sera utilisé par une future coopérative et organisation à but non lucratif comme studio, résidence, bureau et concept store et sera partiellement sous-loué. Les locataires actuels, dont l'un est à la retraite, recherchent un repreneur du fonds de commerce, un nouveau remplissage est possible. Le bail est un bail commercial. Quelques avantages de la propriété :son emplacement ; proximité du centre du village et situé sur la route d'accèsson caractère multifonctionnel ; certaines parties telles que le bar pop-up avec installation de refroidissement et de robinetterie peuvent être sous-louées et/ou utilisées à des fins propres. Il est donc possible d'habiter, de travailler et de sous-louer.Il y a une terrasse intérieure et, à proximité, vous disposez d'un parking public gratuit et de stations de recharge.la proximité de divers itinéraires cyclables et pédestres, à proximité de la future piste cyclable.un emplacement de visibilité intéressant, en termes de publicité, y compris des espaces de bannière (qui peuvent être loués si nécessaire) situés sur le côté de la voie ferrée.lieu unique pour l'organisation d'événements