Commerce + habitation sur un grand terrain à Zedelgem

À vendre : maison bien entretenue avec complexe de saunas exploité. Ce bien unique vous offre une combinaison d'habitat, de détente et d'opportunités commerciales.

Bâtiment historique datant de 1895 - 408 m²Livraison semi-brute - finitions intérieures à réaliserFait partie d'un concept résidentiel uniqueIdéal pour une fonction (semi-)publique :• Hôtellerie et restauration (restaurant, café)• Cabinet médical (médecin généraliste, thérapeute avec séances de groupe)• Fonction communautaire (crèche, logement accompagné)• Coworking --- Le parc historique Drie Fonteinen à Vilvoorde est classé comme paysage culturel et historique protégé. Au sein de ce parc, vous trouverez la Pachthoeve, un véritable joyau datant de 1895, qui fait également partie du patrimoine architectural. Au cours des 125 dernières années, la ferme a connu diverses fonctions : exploitation agricole et logement, camping avec bureaux pour l'Expo 58, studio de radio et local associatif. Aujourd'hui, la ferme Pachthoeve se voit offrir un nouvel avenir. Elle se compose de plusieurs bâtiments autour d'une cour pavée : une remise, une grange et un pavillon de chasse. Dans la remise et la grange, le promoteur immobilier Heem réalise un projet de cohabitation unique, qui conserve une relation ouverte avec le parc environnant. Ici, pas de clôtures ni de portails. À la demande de la ville de Vilvorde, le pavillon de chasse sera en effet affecté à un usage public (ou semi-public). À la demande de Heem, nous recherchons une personne ou une organisation qui, dans le cadre d'un bail emphytéotique à long terme, développera et exploitera le pavillon de chasse. Quelles sont les possibilités ? Sans que cette liste soit exhaustive, il peut s'agir :une fonction communautaire (par exemple, logement accompagné, crèche, aide à l'enfance ou à la jeunesse, etc.)une profession libérale (par exemple, cabinet médical, salle de thérapie ou centre de rééducation, à condition que des séances de groupe soient proposées, mais aussi un espace de coworking)un établissement horeca de niche (par exemple, un restaurant unique, un café créatif proposant des ateliers ou une petite maison d'hôtes). L'exploitant du futur lieu pourra également résider dans le pavillon de chasse. En tant qu'exploitant résident, vous aurez en outre la possibilité de profiter des avantages du projet de cohabitation dans la ferme louée. L'utilisation des espaces communs tels que la piscine, le sauna, la maison de quartier, le grand parking à vélos et le jardin intérieur en fait partie.

ATOUTS- Situation calme et rurale. - Liaison facile vers Genk et l'E314. - Proche du centre de Gruitrode. - Possibilité de combiner vie privée et vie professionnelle.- Maison idéale pour toutes les étapes de la vie : possibilité de vivre au rez-de-chaussée. - Présence de pas moins de 5 chambres. - Possibilité d'acheter un terrain adjacent à la maison 4A70CA ! - Nombreuses possibilités de stockage. 2 entrepôts et 2 garages.- Grand jardin à l'arrière de la maison.SUPPLÉMENT- Les parcelles C772s et C772t font partie de cette vente. - Possibilité d'acheter le terrain adjacent à 4A70CA (parcelle C 771d).POSSIBILITÉ DE REPRISE DU FONDS DE COMMERCELe bâtiment est actuellement exploité comme commerce de gros en matériel électrique. Le fonds de commerce peut être repris. Prix à convenir d'un commun accord. Plus d'informations disponibles auprès de l'agent immobilier lors d'une visite. SOUS-SOL -1- Cave 1 (8,56 m x 2,96 m = 25,34 m²) : sol carrelé. - Cave 2 (3,78 m x 4,25 m = 16,07 m²) : chaudière de 75 l, armoire électrique, sol carrelé. - Cave 3 (4,00 m x 3,79 m = 15,16 m²) : lavabo, raccordement pour lave-linge et sèche-linge, sol carrelé. - Cave 4 (3,59 m x 4,43 m = 15,90 m²) : 2 chaudières au mazout, sol carrelé. - Cave 5 (3,60 m x 4,44 m = 15,98 m²) : fenêtres en acier avec simple vitrage, sol carrelé. REZ-DE-CHAUSSÉE COMMERCIAL 00- Hall d'entrée (3,60 m x 4,10 m = 14,76 m²) : porte et fenêtre donnant sur la terrasse à l'arrière, sol carrelé. - Pièce 1 (à l'avant) (4,59 m x 10,40 m = 47,74 m²) : actuellement aménagée en magasin avec vitrine, comptoir, sol carrelé. - Pièce 2 (arrière) (8,43 m x 6,01 m = 50,66 m²) : actuellement aménagée en salle d'exposition, sol carrelé. - Entrepôt 1 ((4,47 m x 8,98 m) + (2,50 m x 4,95 m) = 52,52 m²) sol en béton. - Entrepôt 2 (8,20 m x 4,20 m = 34,44 m²) : cheminée, sol carrelé. - Cuisine ((2,74 x 7,32 m) + (1,07 m x 2,97 m) = 23,24 m²) : équipée de placards supérieurs et inférieurs, tiroirs, armoire colonne, plaque de cuisson vitrocéramique, hotte aspirante, four, réfrigérateur, lave-vaisselle, sol carrelé. - Toilettes (1,68 m x 0,98 m = 1,65 m²) : WC à siège, sol carrelé. - Bureau (3,75 m x 3,91 m = 14,66 m²) : vinyleÉTAGE +01 (PLANCHERS INTERMÉDIAIRES EN BÉTON)- Palier (1,87 m x 4,22 m = 7,89 m²) : escalier en bois menant au rez-de-chaussée, moquette. - Salle de bains (3,44 m x 1,80 m = 6,19 m²) : lavabo avec 2 robinets, miroir ; baignoire, toilettes à siège, carrelage partiel sur les murs, sol en plastique. - Chambre 1 ((3,02 x 3,27 m) + (1,19 m x 1,95 m) = 22,90 m²) : lucarne, trappe de grenier, vinyle. - Chambre 2 (2,97 m x 4,48 m = 13,31 m²) : vinyle. - Chambre 3 (3,76 m x 2,98 m = 11,20 m²) : vinyle. - Chambre 4 (4,18 m x 4,45 m = 18,60 m²) : vinyle. - Chambre 5 ((1,79 x 0,80 m) + (3,37 m x 3,39 m) = 12,85 m²) : vinyle. EXTÉRIEUR- Grand jardin à l'arrière. - Terrasse couverte (22,02 m²) : sol carrelé.- Garage 1 (3,50 m x 6,00 m = 21,00 m²) : sol carrelé. - Garage 2 (3,50 m x 6,00 m = 21,00 m²) : sol carrelé.  VISITES VIRTUELLES : - VISITE 1 : https://my.matterport.com/models/EybuGr4U9fp- VISITE 2 : https://my.matterport.com/show/?m=xanspVQt1BfINFORMATIONS SUPPLÉMENTAIRES Ce bien immobilier peut être soumis à l'obligation de rénovation imposée par le gouvernement flamand pour les bâtiments résidentiels. Vous trouverez toutes les informations à ce sujet sur https://www.vlaanderen.be/een-woning-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen-vanaf-2023.Si vous consultez cette annonce via un site immobilier partenaire, rendez-vous sur notre site web www.N78vastgoed.be pour obtenir une description détaillée et des photos. Plus d'informations : +32 (0)89 86 18 88 ou info@N78vastgoed.be.