Handel + wonen op ruim perceel Zedelgem

Historisch pand uit 1895 - 408 m²Semi-casco oplevering - binnenafwerking nog te gebeurenDeel van uniek woonconceptIdeaal voor (semi-)publieke functie:• Horeca (restaurant, café)• Praktijkruimte (huisarts, therapeut met groepssessies)• Gemeenschapsfunctie (crèche, begeleid wonen)• Coworking --- Het historische park Drie Fonteinen in Vilvoorde staat geklasseerd als beschermd cultuurhistorisch landschap. Binnen dit park vind je met de Pachthoeve een echt pareltje uit 1895, bouwkundig erfgoed bovendien. De afgelopen 125 jaar kende de hoeve diverse functies: van landbouwbedrijf en woning tot camping met kantoren voor Expo 58, radiostudio en verenigingslokaal. Vandaag krijgt De Pachthoeve een nieuwe toekomst. De hoeve bestaat uit verschillende gebouwen rondom een gekasseide binnenplaats: een koetshuis, een neerhoeve en een jachtpaviljoen. In het koetshuis en de neerhoeve realiseert projectontwikkelaar Heem een uniek cohousingproject, dat een open relatie tot het omliggende park behoudt. Geen hekken en poorten hier. In het Jachtpaviljoen wordt op vraag van de stad Vilvoorde immers een publieke (of semipublieke) functie voorzien. In opdracht van Heem gaan we hier op zoek naar een persoon of organisatie, die binnen het kader van een langdurige erfpachtovereenkomst het jachtpaviljoen ontwikkelt en uitbaat. Wat is hier mogelijk? Niet limitatief kan het hier gaan om:een gemeenschapsfunctie (bv. begeleid wonen, crèche, kinder- of jeugdzorg, …)een vrij beroep (bv. huisartsenpraktijk, therapieruimte of revalidatiecentrum, op voorwaarde dat er groepssessies worden aangeboden - maar evengoed een coworking)een niche horecazaak (bv. een uniek restaurant, creacafé met workshops of een kleinschalig gastenverblijf). De uitbater van de toekomstige plek mag bovendien ook wonen in het Jachtpaviljoen. Als inwonende uitbater heb je bovendien de mogelijkheid om mee te genieten van de voordelen van het cohousingproject in de pachthoeve. Het gebruik van de gemeenschappelijk ruimtes zoals het zwembad, de sauna, het buurthuis, de ruime fietsenstalling en de binnentuin behoren hiertoe.

TROEVEN- Rustig en landelijk gelegen. - Vlotte verbinding naar Genk en de E314. - Dichtbij het centrum van Gruitrode. - Combinatie wonen en werken mogelijk.- Ideale levensloopwoning: mogelijkheid tot gelijkvloers wonen. - Aanwezigheid van maar liefst 5 slaapkamers. - Mogelijkheid tot het bijkopen van een perceel grond naast de woning van 4A70CA! - Veel mogelijkheid tot opslag. 2 magazijnen en 2 garages.- Ruime tuin aan de achterzijde van de woning.EXTRA- Perceel C772s & perceel C772t horen bij deze verkoop. - Er is een mogelijkheid tot de aankoop van de naastliggende grond van 4A70CA (perceel C 771d).MOGELIJKHEID TOT OVERNAME HANDELSFONDSHet pand wordt momenteel uitgebaat als groothandel in elektro. Het handelsfonds kan overgenomen worden. Prijs in onderling overleg. Meer info via de makelaar te krijgen bij een bezichtiging. KELDERVERDIEPING -1- Kelderruimte 1 (8,56m x 2,96m = 25,34m²): tegelvloer. - Kelderruimte 2 (3,78m x 4,25m = 16,07m²): boiler van 75 l, elektriciteitskast, tegelvloer. - Kelderruimte 3 (4,00m x 3,79m = 15,16m²): lavabo, aansluiting wasmachine en droogkast, tegelvloer. - Kelderruimte 4 (3,59m x 4,43m = 15,90m²): 2 mazoutketels, tegelvloer. - Kelderruimte 5 (3,60m x 4,44m = 15,98m²): stalen ramen met enkel glas, tegelvloer. HANDELSGELIJKVLOERS 00- Inkomhal (3,60m x 4,10m = 14,76m²): deur en raam naar terras aan de achterzijde, tegelvloer. - Ruimte 1 (voorzijde) (4,59m x 10,40m = 47,74m²): momenteel winkelruimte ingericht met etalage, toonbank, tegelvloer. - Ruimte 2 (achterzijde) (8,43m x 6,01m = 50,66m²): momenteel ingericht als toonzaal, tegelvloer. - Magazijn 1((4,47m x 8,98m) + (2,50m x 4,95m) = 52,52m²) betonvloer. - Magazijn 2 (8,20m x 4,20m = 34,44m²): voorziening open haard, tegelvloer. - Keuken ((2,74 x 7,32m) + (1,07m x 2,97m) = 23,24m²): geïnstalleerd met onder-bovenkasten, lades, kolomkast, keramische kookplaat, dampkap, oven, koelkast, vaatwasser, tegelvloer. - Toilet (1,68m x 0,98m = 1,65m²): zittoilet, tegelvloer. - Bureau (3,75m x 3,91m = 14,66m²): vinylVERDIEPING +01 (BETONNEN TUSSENVLOEREN)- Overloop (1,87m x 4,22m = 7,89m²): houten trap naar het gelijkvloers, tapijt. - Badkamer (3,44m x 1,80m = 6,19m²): spoelbak met 2 kraantjes,spiegel; ligbad, zittoilet, deels wandbetegeling, vloer in kunststof. - Slaapkamer 1 ((3,02 x 3,27m) + (1,19m x 1,95m) = 22,90m²): dakkapel, zolderluik, vinyl. - Slaapkamer 2 (2,97m x 4,48m = 13,31m²): vinyl. - Slaapkamer 3 (3,76m x 2,98m = 11,20m²): vinyl. - Slaapkamer 4 (4,18m x 4,45m = 18,60m²): vinyl. - Slaapkamer 5 ((1,79 x 0,80m) + (3,37m x 3,39m) = 12,85m²) : vinyl. EXTERIEUR- Ruime tuin aan de achterzijde. - Overdekt terras (22,02m²): tegelvloer.- Garage 1 (3,50m x 6,00m = 21,00m²): tegelvloer. - Garage 2 (3,50m x 6,00m = 21,00m²): tegelvloer.  VIRTUELE TOURS: - TOUR 1: https://my.matterport.com/models/EybuGr4U9fp- TOUR 2: https://my.matterport.com/show/?m=xanspVQt1BfEXTRA INFORMATIE Dit pand kan onderhevig zijn aan de renovatieverplichting die door de Vlaamse overheid wordt opgelegd voor residentiële gebouwen. Alle informatie kunt u terugvinden via https://www.vlaanderen.be/een-woning-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen-vanaf-2023.Bekijkt u deze advertentie via een aanverwante vastgoedsite, surf dan zeker naar onze website www.N78vastgoed.be voor een uitgebreide beschrijving en foto's. Meer info: +32 (0)89 86 18 88 of info@N78vastgoed.be.

Deze uitzonderlijke tuinbouwsite ligt in het hart van de Vlaamse sierteeltregio en biedt 2 loten: ca 17.825 m²  aan ruimte plus een ruime glazen serre met een oppervlakte van ongeveer 4000 m².