Magasin de mode européen rentable | Chiffre d'affaires sur les douze derniers mois : 490 000 € | Multiple : 2,06x

Une boutique de vin en ligne qui vend des vins et des abonnements vin directement du producteur au consommateur. Née d'une passion pour le vin, les belles histoires et les saveurs authentiques. 

Cette société immobilière offre l'opportunité unique d'acquérir un bien immobilier de rendement de grande qualité et bénéficiant d'un emplacement exceptionnel dans le centre de Furnes. Grâce à son emplacement d'angle très en vue, à l'angle de l'Ooststraat et de l'Oude Vestingstraat, l'immeuble bénéficie d'une visibilité commerciale maximale et se trouve à quelques minutes à pied de la Grand-Place et de plusieurs parkings publics. Le bien combine un rez-de-chaussée à fort potentiel commercial avec trois appartements résidentiels spacieux, ce qui se traduit par une structure de revenus équilibrée et diversifiée. Composition : Rez-de-chaussée - Local commercial d’environ 360 m² dans un emplacement de premier choix. Loué à long terme à Eldi depuis 1991 ! Hall d'entrée commun aux appartements. - Garage d'environ 33 m². Premier étage - Appartement d'environ 223 m² avec un vaste espace de vie, trois chambres et un agencement fonctionnel. - Appartement d'environ 119 m² avec deux chambres. - Terrasse commune d’environ 100 m². Deuxième étage - Appartement d’environ 223 m² avec trois chambres. - Grenier/buanderie. Combles Grand grenier ouvert offrant des possibilités d’optimisation ou d’agrandissement futurs, sous réserve de l’obtention des autorisations nécessaires. Atouts de l'investissement - Emplacement stratégique en angle, en centre-ville. - Emplacement commercial de premier choix le long de la principale artère commerçante. - Revenus locatifs commerciaux stables. - Trois appartements résidentiels spacieux qui garantissent des revenus locatifs supplémentaires et une diversification des risques. - Installations techniques et raccordements aux réseaux publics séparés de manière professionnelle pour chaque entité. - Ascenseur disponible. Structure de la transaction Vente par cession des parts de la société immobilière, sur la base d'une valeur immobilière sous-jacente de 1 570 000 €. Une opportunité d’investissement exceptionnelle offrant des revenus locatifs stables, un emplacement de choix et un potentiel attractif de plus-value à long terme. EPC : 164 kWh/m²EPC : 238 kWh/m²EPC : 185 kWh/m²EPC KNR : CRendements selon les comptes annuels de 2024. 

Monstertjes est la seule boutique spécialisée dans les articles pour bébés du centre-ville de Louvain, et elle bénéficie en outre d'un emplacement idéal, juste en face de M Leuven. La boutique jouit d’une excellente réputation grâce à son assortiment soigneusement sélectionné et à ses conseils personnalisés. Les clients se rendent chez Monstertjes aussi bien pour des achats ponctuels que pour constituer une liste de naissance.Après avoir géré la boutique avec beaucoup de passion et d’enthousiasme pendant plus de dix ans, Lore est prête à relever un nouveau défi. Cette décision n’a pas été prise à la légère, mais nous constatons que la clientèle rajeunit de plus en plus et que les futurs parents préfèrent souvent être accompagnés par quelqu’un de leur propre génération. De plus, le travail physique quotidien en magasin devient de plus en plus pénible.Depuis des années, Monstertjes réalise un chiffre d’affaires stable et une marge brute moyenne d’environ 35 % sur les ventes. De plus, de nettes opportunités de croissance s’offrent au nouveau propriétaire. Il sera notamment possible de développer et d’optimiser davantage l’activité de commerce en ligne.Lors du lancement du magasin, une grande partie de l’investissement a été financée par un prêt personnel. Nous sommes disposés à annuler intégralement ce prêt. À titre indicatif, le prix de rachat correspondrait à la valeur d’achat du stock actuel, qui s’élève à environ 50 000 à 60 000 €.Le magasin n’emploie pas de personnel permanent. Pendant les périodes de forte affluence, il fait appel à des étudiants en job d’étudiant.