Profitable European Fashion Store | €490K TTM Revenue | 2.06x Multiple

Een online wijnshop die wijnen en wijnabonnementen verkoopt rechtstreeks van producent aan consument. Geboren uit passie voor wijn, mooie verhalen en échte smaken. 

Deze vastgoedvennootschap biedt de unieke mogelijkheid om een kwalitatief en uitstekend gelegen opbrengsteigendom te verwerven in centrum Veurne. Dankzij de prominente hoekligging aan de Ooststraat en de Oude Vestingstraat geniet het gebouw van maximale commerciële zichtbaarheid en gelegen op wandelafstand van de Grote Markt en diverse openbare parkings. Het vastgoed combineert een sterk commercieel gelijkvloers met drie ruime residentiële appartementen, wat resulteert in een evenwichtige en gediversifieerde inkomstenstructuur. Samenstelling: Gelijkvloers - Handelspand van ca. 360 m² op een absolute A-locatie. Langdurig verhuurd aan Eldi sinds 1991! Gemeenschappelijke inkomhal voor de appartementen. - Garage van ca. 33 m². Eerste verdieping - Appartement van ca. 223 m² met ruime leefruimte, drie slaapkamers en een functionele indeling. - Appartement van ca. 119 m² met twee slaapkamers. - Gemeenschappelijk terras van ca. 100 m². Tweede verdieping - Appartement van ca. 223 m² met drie slaapkamers. - Zolder-/wasruimte. Zolderverdieping Ruime open zolder die mogelijkheden biedt voor toekomstige optimalisatie of uitbreiding, mits de vereiste vergunningen. Investeringstroeven - Strategische hoekligging in het centrum. - Commerciële toplocatie langs de voornaamste winkelstraat. - Stabiele commerciële huurstroom. - Drie ruime residentiële appartementen die zorgen voor bijkomende huurinkomsten en risicospreiding. - Professioneel opgesplitste technieken en nutsvoorzieningen per entiteit. - Lift aanwezig. Transactiestructuur Verkoop via een aandelenoverdracht van de vastgoedvennootschap, op basis van een onderliggende vastgoedwaarde van € 1.570.000. Een uitzonderlijke investeringsopportuniteit met stabiele huurinkomsten, een uitstekende ligging en een aantrekkelijk potentieel voor waardecreatie op lange termijn. EPC: 164 kWh/m²EPC: 238 kWh/m²EPC: 185 kWh/m²EPC KNR: COpbrengsten jaarrekening 2024. 

Monstertjes is de enige babyspeciaalzaak in de Leuvense binnenstad, en bovendien uitstekend gelegen, recht tegenover M Leuven. De winkel geniet een uitstekende reputatie dankzij het zorgvuldig geselecteerde assortiment en het persoonlijke advies. Klanten weten Monstertjes zowel te vinden voor losse aankopen als voor het samenstellen van een geboortelijst.Na meer dan tien jaar met veel passie en enthousiasme de winkel te hebben uitgebaat, is het voor Lore tijd voor een nieuwe uitdaging. Die beslissing valt niet licht, maar we merken dat de doelgroep steeds jonger wordt en dat aanstaande ouders zich vaak graag laten begeleiden door iemand van hun eigen generatie. Daarnaast wordt het dagelijkse fysieke werk in de winkel steeds zwaarder.Monstertjes realiseert al jaren een stabiele omzet en een gemiddelde brutomarge van ongeveer 35% op de verkoop. Voor een nieuwe eigenaar liggen er bovendien nog duidelijke groeikansen. Zo kan onder meer het e-commerceverhaal verder worden uitgebouwd en geoptimaliseerd.Bij de opstart van de winkel werd een groot deel van de investering gefinancierd via een persoonlijke lening. Wij zijn bereid deze lening volledig kwijt te schelden. Als richtprijs voor de overname denken we aan de aankoopwaarde van de huidige voorraad, die ongeveer €50.000 à €60.000 bedraagt.De winkel heeft geen vast personeel. Tijdens drukkere periodes wordt beroep gedaan op jobstudenten.