Een gevestigde grondbankvennootschap biedt een unieke kans voor investeerders om deel te nemen aan haar financieringsstructuur via een achtergestelde lening. De vennootschap koopt strategisch gelegen gronden aan met de bedoeling deze na omgevingsvergunning door te verkopen of in erfpacht/opstal te geven aan zustermaatschappijen binnen de groep. Alle transacties gebeuren aan minimaal de all-in kostprijs van de grondmij, vermeerderd met een marge van 10%.
Details van de lening
Bedrag: €500.000 à €1.500.000
Looptijd: 4 jaar (01/07/2025 t.e.m. 30/06/2029)
Intrestvergoeding: 8% jaarlijks, uitbetaald maandelijks (vanaf 01/08/2025)
Achterstelling: Achtergesteld t.o.v. bancaire grondfinanciering, doch vóór constructiefinancieringen binnen de groep of derden
Vervroegde terugbetaling:
Binnen de eerste 3 jaar: mits wederbeleggingsvergoeding van 6 maanden interest
Na 3 jaar: kosteloos
Laattijdige betaling: forfaitaire schadevergoeding van 10% + wettelijke verwijlintresten
Beveiliging:
Totaal achtergestelde leningen beperkt tot het eigen vermogen van de vennootschap
Onafhankelijke taxatie van gronden
Optierecht bij wanbetaling 6 maanden na einddatum: aankoop van aandelen aan gecorrigeerd eigen vermogen -25%
Extra voordelen voor de investeerder
Kooprechtkorting: Recht op aankoop van appartementen uit de groep met 5% korting, in voorverkoop of na oplevering
Beperkte kostenstructuur binnen de grondvennootschap: Geen overhead of verborgen kosten; enkel grond- en vennootschapsgerelateerde uitgaven toegelaten
Waarom investeren?
Solide juridische structuur
Reële waarborgen via gecontroleerde vermogensopbouw
Maandelijkse cashflow via rente-uitkeringen
Potentieel voor vastgoedkorting
Reden voor verkoop | Mogelijkheid tot aankoop mooie sites aan grote kortingen |
---|---|
Inbegrepen/belangrijk ! | Desgewenst voorwaarden nog te finetunen |
Sector | Bouw |