Location saisonnière | 13 logements à Malines
Données financières
GSB NV exploite 13 logements à Malines, comprenant deux immeubles en propriété totalisant 7 unités (Albert et Albertine) et six appartements loués (portefeuille Astrid) dans le cadre de locations de courte durée.
Au total, cela représente un chiffre d'affaires annuel de plus de 280 000 €.
L'exploitation est en place depuis sept ans et est largement automatisée : enregistrement en libre-service, personnel réduit, réputation stable sur Booking.com.
Le gérant part à la retraite.
Deux scénarios de reprise sont possibles.
Scénario 1
Uniquement les immeubles : vente immobilière classique d'Albert (449 000 €) et/ou d'Albertine (499 000 €) hors de la société.
Voir Immoweb 21414609 et 21414672.
GSB Short Stay restera active après la vente, mais sous une forme fortement réduite.
Scénario 2
Immeubles et exploitation : les deux immeubles ainsi que l'ensemble du fonds de commerce (Albert, Albertine et le portefeuille Astrid).
Prix : 948 000 € pour les immeubles + 50 000 € pour l'exploitation.
Une reprise via les actions de GSB NV est possible.
Dans ce cas, l'acheteur reprend également les crédits d'investissement existants, ce qui porte la valeur des capitaux propres après cession des autres projets à environ 600 000 €.
L'activité principale consiste en la location à court terme de chambres d'hôtes, réparties sur deux propriétés contiguës, ainsi que six appartements en location, tous situés à proximité de la gare de Malines.
L'ensemble de l'exploitation est optimisé pour offrir un confort maximal tant aux clients qu'aux propriétaires :
- Exploitation automatisée : utilisation d'un système d'enregistrement automatique, rendant inutile toute présence physique à l'arrivée ou au départ.
- Gestion : les tâches quotidiennes (administration et nettoyage) ne demandent en moyenne que quelques heures par jour.
Présence en ligne : excellente réputation et avis très positifs sur Booking.com et d'autres plateformes de réservation.
Ces dernières années, l'actuel gérant a délibérément choisi de réduire la charge de travail plutôt que d'optimiser les bénéfices.
Bien que l'entreprise soit déjà très rentable à l'heure actuelle, il existe encore diverses possibilités de croissance :
- Réservations directes : augmentation de la marge grâce au développement d'une plateforme de réservation propre (moins de commissions versées à des tiers).
- Tarification dynamique : optimisation accrue du taux d'occupation et des prix pendant les périodes de pointe et les événements dans la région.
La réputation en ligne peut être encore meilleure que les scores actuels, à condition d'adopter une approche plus active.
Pour un entrepreneur plus proactif, des possibilités concrètes d'amélioration sont donc déjà disponibles en matière de taux d'occupation, d'optimisation des prix et de réputation en ligne.
À cela s'ajoute une longue liste de petits points d'amélioration à mettre en œuvre. Les bases sont en place, mais le suivi n'est pas exploité au maximum.
Caractéristiques uniques
- Un concept qui a fait ses preuves : 7 ans d'exploitation fructueuse, avec un chiffre d'affaires stable et une clientèle fidèle
- Un équilibre parfait entre vie professionnelle et vie privée : une liberté totale le matin et le soir grâce à l'enregistrement en libre-service.
- Prêt à l'emploi : pleinement opérationnel dès le premier jour, pas de phase de démarrage, courbe d'apprentissage rapide
- Avantage d'échelle : deux immeubles contigus comprenant 7 logements et six appartements gérés par une seule et même structure
- Une excellente réputation en ligne : d'excellentes notes sur Booking.com
- Transfert accompagné
- Potentiel de croissance : passer de la réduction du travail à l'optimisation des bénéfices
- Localisation
- Mechelen, Antwerpen
- Forme juridique
- Entreprise individuelle
- Nombre d'employés
- 1
- Type de client
- B2B (Business to Business), B2C (Business to Consumer)
- Actif depuis
- 2017
- Immobilier inclus
- Oui
- Traduit de
- Néerlandais
- Clause de non-responsabilité
- plateformede Transmission n'est pas responsable du contenu. Veuillez vérifier l'exactitude et l'exhaustivité du contenu.
