Immeuble commercial polyvalent avec logement — environ 2 800 m² — Emplacement de choix à Brecht (N133)

Situation et accessibilité

Le bien est situé au 61 Bethovenstraat à Brecht (2960), dans une zone commerciale le long de la N133 — une route régionale très fréquentée avec un trafic estimé entre 3 000 et 8 000 véhicules par jour. Le quartier présente un fort caractère commercial, avec des commerces de détail, des supermarchés et des commerces de proximité à proximité immédiate, ce qui garantit un flux naturel de clientèle.

L'accessibilité est excellente par tous les moyens de transport : la bretelle d'accès à l'E19 (sortie 3, direction Anvers et Breda) se trouve à seulement 850 mètres. La gare de Noorderkempen — desservie par le train S35 (Anvers-Central) et l'EuroCity international (Rotterdam–Bruxelles) — se trouve à 250 mètres à pied. Plusieurs lignes de bus en direction d'Anvers, de Wuustwezel, de Malle et de Hoogstraten s'arrêtent à 50 mètres du bâtiment.

Le bâtiment

Le bâtiment date de 1987 (extension en 1997), est en bon état d'entretien et peut être utilisé sans travaux de rénovation. La superficie totale du terrain est d'environ 2 800 m² (37 m de large), avec un taux d'occupation pouvant être étendu à 70 % de la superficie du terrain conformément au RUP en vigueur. Le bâtiment bénéficie d'un label EPC C avantageux et tous les certificats (certificat de sol, certificat d'amiante, contrôle électrique) sont disponibles.

Rez-de-chaussée — environ 392 m²

Le rez-de-chaussée est entièrement aménagé en restaurant professionnel et comprend une salle lumineuse d'environ 115 m² avec de grandes baies vitrées, un sol en pierre naturelle à pose aléatoire, un plafond en bois et une cloison vitrée. À proximité se trouve une cuisine professionnelle d'environ 76 m² entièrement en inox, équipée de plaques à induction, d'un teppanyaki, d'un four mixte, d'un réchauffeur, d'une salamandre, d'une chambre froide avec congélateur, d'un espace de lavage, d'un homarium et d'une machine à glace en paillettes — avec quai de chargement et de déchargement pour les livraisons directes. Le rez-de-chaussée dispose également d'une cave à vin climatisée pouvant accueillir environ 5 500 bouteilles, d'une buanderie, de sanitaires (4 toilettes, urinoir), de plusieurs débarras et d'un vide sanitaire entièrement enterré.

Premier étage — environ 190 m²

L'étage est actuellement aménagé en élégante résidence privée avec un espace de vie d'environ 80 m² (dalles bourguignonnes, cheminée design, baie vitrée coulissante donnant sur la terrasse), une cuisine ouverte, trois chambres avec placards intégrés, une salle de bains luxueuse avec douche à l'italienne et jacuzzi, et une terrasse privée d'environ 50 m². Comme tous les murs intérieurs sont non porteurs, l'étage entier peut facilement être transformé en un espace ouvert de 190 m² — idéal pour un bureau, un espace de coworking, un showroom ou un cabinet professionnel.

Jardin, abri de jardin et parking

L'espace extérieur est spacieux et dispose d'un barbecue, de deux terrasses directement attenantes au salon et à la cuisine, ainsi que d'un hangar couvert d'environ 40 m² équipé de radiateurs électriques et d'un éclairage d'ambiance. Le vaste parking offre 21 places privées. Le jardin est adapté à l'installation de tentes extensibles ou de chapiteaux lors de grands événements.

Techniques et installations

Le bâtiment est équipé d'un raccordement triphasé de 3 × 160 kVA avec 5 armoires de distribution distinctes, d'un chauffage au sol électrique au rez-de-chaussée (prêt à être alimenté par des panneaux solaires), d'un chauffage au sol à basse température via une chaudière à gaz Vaillant à haut rendement à l'étage (extensible vers une pompe à chaleur hybride), une ventilation équilibrée avec récupération de chaleur (400 m³/h), la climatisation, de l'eau osmosée via un circuit séparé, un système de récupération des eaux de pluie avec deux citernes de 10 000 litres, un bac à graisse et une fosse septique, un système d'alarme et de protection incendie ainsi qu'un vidéophone.

Possibilités urbanistiques

Le bien est situé dans la zone RUP « Fonctions à grande échelle » de la commune de Brecht. Les fonctions principales autorisées, avec une surface brute minimale de 800 m², comprennent le commerce de détail, l'hôtellerie et la restauration, ainsi que les équipements socioculturels et récréatifs. La construction peut s'étendre jusqu'à 70 % de la parcelle, avec une hauteur maximale de 8 m et deux étages.

Utilisations possibles (liste non exhaustive)

Le bâtiment se prête à un éventail exceptionnellement large d'activités : restaurant, traiteur ou cuisine fantôme, lieu d'événements, studio de cuisine, centre de remise en forme, studio de yoga ou de Pilates, complexe de saunas ou spa de jour, cabinet de groupe (kinésithérapeute, dentiste, vétérinaire), cabinet d'architectes ou d'ingénieurs, crèche ou garderie, jardinerie, concept store, magasin spécialisé dans les cuisines ou les salles de bains, et bien plus encore.

Formules de reprise et de location

Le bien immobilier est proposé à la vente au prix de 1 300 000 € (hors droits d'enregistrement et frais de notaire). Un transfert par cession d'actions est également envisageable. Pour les candidats qui ne souhaitent pas acheter immédiatement, la reprise du fonds de commerce (y compris les installations de cuisine professionnelles, le fonds commercial, les permis et le stock) peut être combinée avec un contrat de location commerciale ou une formule de location-vente dans laquelle une partie du loyer mensuel est déduite du prix d'achat final. Le local est libre de toute obligation vis-à-vis de la brasserie ou autre et est disponible immédiatement.

Tous les documents officiels (PEP, certificat de sol, certificat d'amiante, certificat d'électricité, informations cadastrales, prescriptions du RUP, rapport sur les risques d'inondation) sont disponibles. Les plans de construction seront fournis sur demande aux candidats sérieux.

Voir verkoop.torsk.be