Brecht - Te koop - Polyvalent handelspand met woonst — ca 2.800 m² — Toplocatie (N133)

Ligging & bereikbaarheid

Het pand is gelegen aan de Bethovenstraat 61 te Brecht (2960), in een commerciële zone langs de N133 — een drukke gewestweg met een geschatte verkeersintensiteit van 3.000 tot 8.000 voertuigen per dag. De omgeving heeft een sterk commercieel karakter met retail, supermarkten en lokale handelszaken in de directe nabijheid, wat zorgt voor een natuurlijke publieksstroom.

De bereikbaarheid is uitstekend in alle modaliteiten: de oprit van de E19 (afrit 3, richting Antwerpen en Breda) bevindt zich op amper 850 meter. Station Noorderkempen — bediend door de S-trein S35 (Antwerpen-Centraal) en de internationale EuroCity (Rotterdam–Brussel) — ligt op 250 meter te voet. Meerdere buslijnen richting Antwerpen, Wuustwezel, Malle en Hoogstraten halteren op 50 meter van het pand.

Het pand

Het gebouw dateert van 1987 (uitbreiding 1997), verkeert in een degelijke staat van onderhoud en is functioneel inzetbaar zonder renovatiewerken. Het totale perceel bedraagt ca. 2.800 m² (37 m breed), met een bebouwingsgraad die uitbreidbaar is tot 70% van de perceeloppervlakte conform het geldende RUP. Het pand beschikt over een gunstig EPC-label C en alle attesten (bodemattest, asbestattest, elektrische keuring) zijn beschikbaar.

Gelijkvloers — ca. 392 m²

Het gelijkvloers is volledig ingericht als professioneel restaurant en omvat een lichtrijke zaal van ca. 115 m² met grote raampartijen, vloer in natuursteen wild verband, houten plafond en glazen scheidingswand. Aansluitend bevindt zich een professionele keuken van ca. 76 m² volledig in inox, uitgerust met inductiefornuizen, tepanyaki, combi-steamer, warmlade, salamander, inloopfrigo met diepvriezer, wasstraat, homarium en schilferijsmachine — inclusief laad- en loskade voor directe leveringen. Verder beschikt het gelijkvloers over een geacclimatiseerde wijnkelder voor ca. 5.500 flessen, wasplaats, sanitaire blokken (4 toiletten, urinoir), meerdere bergingen en een volledig onderkelderde kruipruimte.

Eerste verdieping — ca. 190 m²

De verdieping is momenteel ingericht als stijlvolle privéwoning met een leefruimte van ca. 80 m² (Bourgondische dallen, design open haard, schuifraam naar terras), open keuken, drie slaapkamers met ingebouwde kasten, een luxueuze badkamer met inloopdouche en jacuzzi, en een privéterras van ca. 50 m². Omdat alle binnenwanden niet-structureel zijn, is de volledige verdieping eenvoudig om te vormen tot een open ruimte van 190 m² — ideaal als kantoor, co-working, showroom of praktijkruimte.

Tuin, kapschuur & parking

De buitenruimte is riant aangelegd en beschikt over een asado, twee terrassen direct aansluitend aan zaal en keuken, en een overdekte kapschuur van ca. 40 m² met elektrische stralers en sfeerverlichting. De ruime parking biedt 21 eigen plaatsen. De tuin is geschikt voor stretch- of feesttenten bij grote evenementen.

Technieken & installaties

Het pand is voorzien van een driefarige aansluiting van 3 × 160 kVA met 5 aparte verdeelkasten, elektrische vloerverwarming op het gelijkvloers (klaar voor voeding door zonnepanelen), vloerverwarming op lage temperatuur via een hoogrendements Vaillant gasketel op de verdieping (uitbreidbaar naar hybride warmtepomp), balansventilatie met warmterecuperatie (400 m³/u), airconditioning, osmosewater via apart circuit, regenwatersysteem met twee putten van 10.000 liter, vetput en septische put, alarm- en brandbeveiligingssysteem en videofoon.

Stedenbouwkundige mogelijkheden

Het pand valt onder het RUP Zone voor Grootschalige Functies van de gemeente Brecht. Toegelaten hoofdfuncties met een minimale bruto vloeroppervlakte van 800 m² omvatten kleinhandel, horeca, socio-culturele en recreatieve voorzieningen. Bebouwing is uitbreidbaar tot 70% van het perceel, met een maximale bouwhoogte van 8 m en 2 bouwlagen.

Mogelijke bestemmingen (niet-limitatief)

Het pand leent zich voor een uitzonderlijk breed scala aan activiteiten: restaurant, traiteur of dark kitchen, eventlocatie, kookstudio, fitnesscentrum, yoga- of pilatestudio, saunacomplex of day spa, groepspraktijk (kine, tandarts, dierenarts), architecten- of ingenieursbureau, kinderopvang of BSO, tuincentrum, conceptstore, keukencenter of badkamerspeciaalzaak, en veel meer.

Overname- en huurformules

Het pand wordt te koop aangeboden als vastgoed aan € 1.300.000 (excl. registratierechten en notariskosten). Overdracht via aandelenoverdracht is eveneens bespreekbaar. Voor kandidaten die niet meteen willen aankopen, is overname van het handelsfonds (inclusief professionele keukeninstallaties, goodwill, vergunningen en stock) combineerbaar met een handelshuurcontract of een huurkoopformule waarbij een deel van de maandelijkse huur wordt aangerekend op de uiteindelijke aankoopsom. Het pand is vrij van brouwerij- of andere verplichtingen en onmiddellijk beschikbaar.

Alle officiële documenten (EPC, bodemattest, asbestattest, elektrische keuring, kadastrale informatie, RUP-voorschriften, overstromingsrapport) zijn beschikbaar. Bouwkundige plannen worden op aanvraag bezorgd aan serieuze kandidaten.

Zie verkoop.torsk.be