Maldegem | Local commercial de 250 m² idéalement situé, avec appartement.

Grand local commercial avec appartement, idéalement situé au cœur du village de Kleit.
 

Au centre de Kleit, juste en face de l'école et de la salle de sport, se trouve ce local commercial spacieux d'environ 250 m² surmonté d'un appartement à part entière. Un emplacement de choix pour le commerce de détail, bénéficiant d'une fréquentation constante et d'un fort ancrage local.

Le local commercial est connu depuis des années comme une supérette florissante et jouit d'une excellente réputation dans le quartier. L'activité commerciale peut être reprise (*), ce qui rend ce bien particulièrement intéressant pour ceux qui souhaitent démarrer immédiatement. Bien entendu, le rez-de-chaussée se prête également à d'autres utilisations commerciales.

Au-dessus de l'espace commercial se trouve un appartement spacieux (actuellement loué) avec un accès indépendant et des installations techniques séparées. L'appartement dispose aujourd'hui de deux chambres, avec la possibilité d'aménager une troisième chambre au deuxième étage. Bien qu'une remise à neuf soit souhaitable, l'ensemble offre un grand potentiel.

À l'arrière, le local commercial est accessible pour le chargement et le déchargement via un droit de passage sur l'allée de la maison voisine – un atout pratique pour les livraisons et la logistique.

Cette propriété combine un emplacement commercial idéal avec un espace de vie et offre ainsi diverses possibilités : pour l'entrepreneur indépendant qui souhaite continuer à exploiter un magasin de quartier rentable, pour ceux qui envisagent une nouvelle utilisation commerciale, ou comme investissement générateur de revenus locatifs.
Atout supplémentaire : la maison mitoyenne (à droite du local commercial) peut être achetée en même temps si vous le souhaitez. Cela offre des possibilités supplémentaires, tant pour l'extension de l'activité commerciale que pour l'investissement ou l'habitation personnelle.

Composition

• superficie du terrain : environ 375 m² (partie d'un terrain plus grand à diviser)
• espace commercial : magasin 195 m² + entrepôt 55 m²
• stockage extérieur couvert d'environ 50 m²
• accès par l'arrière via une allée (droit de passage)
• appartement aux premier et deuxième étages d'environ 180 m²

Appartement

agencement

• hall d'entrée
• débarras – local technique
• toilettes
• cuisine
• salon – coin salon
• 2 chambres au premier étage
• 1 pièce + combles au deuxième étage
• raccordement électrique séparé
• chauffage au gaz naturel
• terrasse à l'arrière

Contrôles et certificats

• Inventaire de l'amiante de l'appartement : sans amiante  
• Inventaire amiante local commercial : Asbestveilig  
• PEP de l'appartement : label énergétique B – 155 kWh/m²/an (cert.20230209-0002806085-RES-1)
• PEP local commercial : label énergétique D – (cert.20260304-0003815977-KNR-1)
• Contrôle électrique de l'appartement : l'installation électrique a été jugée non conforme
• Certificat de sol disponible pour la cession – pas de sol à risque

Disponibilité
à discuter
L'appartement est loué (location résidentielle / résidence principale)

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