Local commercial abritant un salon de coiffure florissant, situé dans un emplacement de choix

• Une opportunité intéressante pour les investisseurs, les entrepreneurs ou les candidats souhaitant allier immobilier et exploitation.

Ce bâtiment moderne et polyvalent allie un emplacement stratégique à un accès aisé vers Anvers, Malines et Bruxelles. Devant l'entrée se trouve un parking pouvant accueillir 4 à 5 voitures et équipé d'une borne de recharge, tandis que le toit est doté de 29 panneaux solaires.

Le bâtiment se compose d’un appartement loft en duplex avec terrasses et d’un rez-de-chaussée rénové, actuellement aménagé en salon de coiffure, mais qui se prête parfaitement à d’autres usages.

Rez-de-chaussée commercial avec entrée indépendante Le rez-de-chaussée se compose d’un salon de coiffure pour femmes récemment et entièrement rénové, doté de toutes les installations nécessaires. L'agencement comprend un espace d'accueil central, des fauteuils de coiffure, un espace de lavage, un bureau, une kitchenette pratique et des toilettes. Il y a également un débarras et un abri de jardin. De grandes baies vitrées tout autour laissent entrer beaucoup de lumière, et à l’arrière se trouve une terrasse agréable où les clientes peuvent se détendre en attendant. Grâce à son entrée indépendante et à ses installations techniques séparées, ce rez-de-chaussée peut être utilisé de manière totalement indépendante du logement situé au-dessus. Après la vente, un changement d’affectation de l’espace commercial (par exemple en bureau ou en cabinet) est tout à fait possible.

Spacieux appartement en duplex aux allures de loft (1er et 2e étages) Une entrée privée et indépendante permet d’accéder à l’appartement en duplex situé au-dessus. Le premier étage (environ 115 m²) respire l'ambiance loft et bénéficie d'une finition élégante avec un sol en carrelage céramique beige et un éclairage indirect. Le vaste espace de vie, baigné de lumière, est aménagé d’un coin salon chaleureux avec une cheminée à gaz et de grandes baies vitrées à triple vitrage. Le coin repas attenant et convivial dispose d’une cuisine ouverte entièrement équipée avec un îlot de cuisine moderne et des appareils Miele haut de gamme (plaque à induction, lave-vaisselle, cuiseur vapeur, double réfrigérateur, four à convection et plaque chauffante). La cuisine est équipée d'un double évier, offre de nombreux rangements et donne sur une terrasse extérieure discrète et bien orientée.

À l'arrière du bâtiment se trouve la spacieuse chambre principale d'environ 20 m². Celle-ci communique directement avec la salle de bains luxueuse et récemment rénovée, équipée d’une douche à l’italienne avec thérapie infrarouge, de toilettes, d’un raccordement pour la machine à laver et d’un double lavabo intégré dans un meuble élégant doté d’un éclairage indirect.

Deuxième étage multifonctionnel Un escalier ouvert et moderne vous permet d’accéder au deuxième étage. Cet espace parfaitement agencé se prête idéalement à une utilisation comme appartement supplémentaire indépendant ou logement en sous-location. En effet, cet étage est entièrement fonctionnel et dispose de sa propre cuisine, de deux chambres à part entière, d’une salle de douche et de toilettes séparées. Vous pourrez profiter pleinement de la terrasse privative d’environ 20 m².

Sous-sol
Le bâtiment est partiellement sous-cavé et comprend deux caves spacieuses d’environ 15 m² et 17 m² respectivement. Celles-ci disposent d’une bonne hauteur sous plafond et servent actuellement d’espace de rangement supplémentaire. Le reste du bâtiment est doté d’un vide sanitaire pratique.

PARTICULARITÉS :
- Immeuble polyvalent et prêt à emménager, offrant diverses possibilités
- Composé d’un rez-de-chaussée rénové (actuellement aménagé en salon de coiffure) et d’un appartement loft en duplex
- 29 panneaux solaires, borne de recharge
- excellent CPE B

Les candidats intéressés par l'achat de ce bien immobilier peuvent nous contacter via le formulaire de contact d'Overnamemarkt. De plus amples informations seront fournies de manière confidentielle après une première sélection.