A vendre: Resteigne, Ardennes belges - Restaurant/Terrasse - Gîte 6 personnes - Grand logement privé
Caractéristiques
Thai Garden — Restaurant · Gîte · Résidence privée — Resteigne, Ardennes belges
575 000 € — Tout inclus, meublé, opérationnel dès le lendemain
Niché au cœur des Ardennes belges, à seulement 1h15 de Bruxelles et 1h30 des Pays-Bas, ce domaine exceptionnel de 420 m² de plain-pied réunit trois entités complémentaires et immédiatement rentables dans un cadre naturel préservé — forêts, rivières, air pur — sans sacrifier la proximité des commerces et des grandes destinations touristiques.
Une opportunité rare réunissant activité horeca, hébergement touristique et logement privé dans un cadre exceptionnel
1.Un restaurant-bar sous-exploité au potentiel colossal : actuellement ouvert seulement 70 jours par an par des propriétaires qui en font une activité secondaire, l'établissement génère déjà une clientèle fidèle et en demande constante. Un exploitant à temps plein peut viser 200 000 €/an de chiffre d'affaires. La salle de 65 m², la cuisine professionnelle, la terrasse de 175 m² avec 3 terrains de pétanque et les parasols Lupulus sont inclus — rien à investir.
2. Un gîte 5 étoiles noté 9.1/10 sur Booking.com : deux chambres lumineuses, terrasse privative de 45 m², jacuzzi Hot Spring Flair 6 places (16 000 €, oct. 2024), pergola et gabions pour une intimité totale. Entre 20 000 et 35 000 €/an de revenus locatifs avec une réputation immédiatement transmissible.
3. Une résidence privée de 160 m² ultra-isolée (ouate de cellulose, triple vitrage, poêle à pellets hydro, boiler solaire 300L), 4 chambres, 3 salles d'eau, entièrement meublée et équipée — avec une terrasse Thermowood neuve (2026, 20 ans de longévité) et son jardin clôturé. Logement gratuit inclus dans l'affaire.
Les 30 panneaux photovoltaïques en toiture ramènent les factures énergétiques à quasi zéro. Le domaine est entouré d'un parc de 200 chalets et d'un camping communal — une clientèle captive permanente à portée de main.
Selon votre projet, les revenus mensuels atteignent 3 000 à 4 000 €/mois en mode passif, ou plus de 235 000 €/an en exploitation active. Les propriétaires assurent un accompagnement complet à la reprise : cours de cuisine thaïe, présentation de la clientèle, mise en relation fournisseurs.
On ne cède pas un bien — on transmet un art de vivre.
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Sur la base des 6 années d’expérience, le prix de reprise peut être amorti dans un délai très raisonnable.
Documents
- Localisation
- Tellin
- Superficie
- 420m2
- Année de construction
- 1980
- Entreprise incluse
- Non
- Clause de non-responsabilité
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