Partalis BV

Prachtig hoekpand op zeer centrale ligging in het hart van Gent. De eigendom bestaat uit een duplex appartement met de ingang te Barrestraat en een triplex appartement met de ingang te Kwaadham. Appartement Kwaadham 40 Appartement met: inkom, berging/wasplaats, ingerichte keuken met toestellen, leefruimte, 2 slaapkamers, badkamer met ligbad, douchekamer, dressing/bureau, terras en garage. - Oppervlakte: 168 m² bewoonbaar + 12 m² terras. - EPC: label C - Elektriciteit conform - Huidige huur/maand: € 1.276,43 Appartement Barrestraat 1A - Duplex appartement met: inkom, berging/fietsenstalling, dressing, 1 slaapkamer, badkamer, toilet, traphal, eetruimte, ingerichte keuken met toestellen, bureau, leefruimte, terras. - Oppervlakte: 131 m² bewoonbaar + 5 m² terras - EPC label C - Elektriciteit conform - Huidige huur/maand: € 998,15 

Patrimoniumvennootschap te koop met volgende inhoud: - Opbrengsteigendom met 6 handelspanden en 7 appartementen met staanplaatsen, gelegen aan Nieuwstraat 30-32 / Dreef 2, 2910 Essen. 5 van de handelspanden bevinden zich aan Nieuwstraat 23 / Dreef 2 en zijn erkend als één grote winkel. - Handelspand met parkings, gelegen aan Stationsstraat 11, 2910 Essen. De vastgoedwaarde werd door het lokale Dewaele-kantoor geschat op € 2.785.000. Voor de verkoop wordt echter een waarde van € 2.318.783 weerhouden. De aandelen van de vennootschap worden bijgevolg aangeboden aan een vraagprijs van € 1.900.000.

Patrimoniumvennootschap met bedrijfsgebouw bestaande uit drie bedrijfshallen en een penthouse met zwembad te Bekaertlaan 27, 3650 Dilsen-Stokkem.De totale bebouwde oppervlakte is 1.475 m², de totale grondoppervlakte bedraagt 3.932 m². Het volledige complex verkeert in een goede en functionele staat van onderhoud, dankzij proactief beheer door de eigenaar. Het penthouse (bouwjaar 2005) is high-end ingericht en afgewerkt met duurzame, hoogwaardige materialen. De functionele bedrijfshallen zijn eveneens goed onderhouden en compleet uitgerust met essentiële voorzieningen zoals drijfkracht, aparte toiletten en centrale verwarming, waardoor ze voldoen aan de eisen voor professionele verhuur. Specifieke documentatie kan desgewenst na ondertekening van een NDA ingekeken worden.

Patrimoniumvennootschap met 3 opbrengsteigendommen en één bedrijfspand te KruibekeInhoud portefeuille: -Opbrengsteigendom met 3 residentiële en één commerciële unit te Beveren (9120) -Opbrengsteigendom met 4 residentiële units te Beveren (9120) -5 appartementen en 8 staanplaatsen die deel uitmaken van een opbrengsteigendom met 8 entiteiten te Kruibeke (9150) -Bedrijfspand (werkplaats/garage) met 4 staanplaatsen te Beveren (9120) De waarde van het vastgoed werd vastgelegd op € 3.317.404. Voordelen: -Gecentraliseerde portefeuille -Aanzienlijke huurinkomsten

Deze vastgoedvennootschap omvat: - Verhuurde woning, gelegen in de Liebaardstraat 172 te Desselgem. Uitermate geschikt voor klassieke verhuur omwille van de ligging in een residentiële buurt, met winkels, scholen en kinderopvang in de directe omgeving. - Verhuurde woning, gelegen in de Liebaardstraat 174 te Desselgem.  - Ruime villa, gelegen in de Driekavenstraat 15 in Waregem Deze villa, met een bewoonbare oppervlakte van 340 m² en achterliggende loods van 466 m², is voorzien van zonnepanelen. Ook dit pand is gelegen in een residentiële buurt, doch op beperkte afstand van de E17.  - Verhuurde woning, gelegen in de Kruishoutemseweg 55, Waregem.  Totale vraagprijs voor het vastgoed werd vastgelegd op € 1.260.000.  De vraagprijs voor de aandelen bedraagt € 1.025.000 + rekening courant.  Investeringsmemorandum beschikbaar op aanvraag. 

De patrimoniumvennootschap omvat:  - Een opbrengsteigendom gelegen in de Lariksenlaan 7 te Oostende, de belangrijkste troef van dit dossier dankzij o.a. de uitstekende residentiële ligging. Het pand bestaat uit zes appartementen met ideale oppervlaktes, zes garageboxen en twee staanplaatsen. Alle leidingen, vloeren en radiatoren werden doorheen de tijd vernieuwd. De staat van het gebouw en de EPC-scores zijn behoorlijk, maar idealiter zou het pand opgefrist moeten worden. - Een opbrengsteigendom met vier appartementen in de Torhoutsesteenweg 272 te Oostende, volledig instapklaar. - Twee percelen grond in Bekegem (Ichtegem), met een totale oppervlakte van 255,8 m². Mocht de grond een belemmering vormen, zijn de eigenaars bereid om deze voordien uit de vennootschap te halen. Alle appartementen zijn momenteel verhuurd, met een jaarlijkse huurinkomst van € 65.868,96. Na indexatie bedraagt de potentiële huurinkomst € 77.993,28. De vastgoedwaarde van de volledige vennootschap is vastgesteld op € 1.800.000.

Vastgoedvennootschap met opbrengsteigendom en twee magazijnen op uitstekende locatie: - Driekerkenstraat 74, 8501 Kortrijk Deze uiterst gunstig gelegen opbrengsteigendom bestaat uit een handelsgelijkvloers, 3 appartementen met terras en een garagebox. Zowel naast als achteraan het gebouw bevinden zich bovendien nog staanplaatsen. Dit gebouw, dat dateert van 2005, werd goed onderhouden, wat tot uiting komt in de EPC's (B).  - 2 verhuurde magazijnen gelegen in de Hendrik Dewildestraat 19 Bissegem Deze polyvalente loodsen, met een oppervlakte van respectievelijk 420 m² en 184 m², beschikken beiden over een sectionale poort, lichtkoepel en hebben bovendien een goede vrije hoogte.  Een van de loodsen is daarnaast nog voorzien van een bureel en sanitair.  Deze vennootschap wordt aangeboden onder aandelen. De vraagprijs voor de aandelen bedraagt € 1.281.000 en is gebaseerd op een totale vastgoedwaarde van € 1.203.000 (de vennootschap beschikt aanvullend over de nodige liquide middelen). De overname-modaliteiten voor deze vennootschap zijn bespreekbaar. Alle interne informatie, zoals detail van de huurinkomsten en de interne jaarrekening kan steeds worden bezorgd na ondertekening van een NDA . 

Vastgoedvennootschap met uiterst aantrekkelijke vastgoedportefeuille, bestaande uit: 1) Recent appartementsgebouw met 5 verhuurde appartementen, 2 overdekte autostaanplaatsen en drie niet-overdekte staanplaatsen. De instapklare appartementen, met oppervlaktes van ca 84 m², beschikken over een zeer gunstig EPC (B). Adres: Roeselarestraat 182 Wevelgem 2) Woning, gelegen in de Hortensialaan 6 te Kortrijk. Deze woning, gelegen op een uiterst residentiële ligging, wordt telkens zeer vlot verhuurd. Dit is qua indeling en oppervlakte een pand dat uitermate geschikt is om te verhuren. De gezinswoning geniet van een uitstekende ligging, met tal van faciliteiten in de directe omgeving. Dit vertaalt zich ook in een mobi-score van 9/10. Er wordt aan kandidaten de kans geboden om deze vennootschap over te nemen via een share deal. De actuele gezamenlijke huurinkomsten bedragen € 56.880. Deze vennootschap is vrij van schulden. Investeringsmemorandum beschikbaar op aanvraag.

Vastgoedvennootschap te koop met drie studentenwoningen op uitstekende locaties in Gent en Brussel.Pand 1: Abdisstraat 7, GentStudentenwoning met 2 studio's en 3 kamers. Perfecte locatie voor studentenverhuur, nabij het station Gent-Sint-Pieters alsook tal van campussen.Pand 2: Nonnemeersstraat 29, GentStudentenwoning met 1 studio en 4 kamers. Dit pand ligt vlakbij het pand in de Abdisstraat, dus geniet ook hier van een uitstekende ligging.Pand 3: Lentestraat 27, ElseneGelegen in de universiteitswijk van Elsene, met directe toegang tot het station van Etterbeek.De drie panden kenden de voorbije jaren een maximale bezetting in verhuur. De huidige huurinkomst bedraagt € 90.051.Er wordt aan de kopers de mogelijkheid geboden om de aandelen van deze vennootschap over te nemen.De vraagprijs voor de aandelen alsook bijkomende toelichting omtrent de cijfers van de vennootschap kunnen worden bekomen na ondertekening NDA.

Patrimoniumvennootschap met pand te Knokke en Gent. Deze vastgoedvennootschap omvat:- een opbrengsteigendom, gelegen in de Lippenslaan 56 in Knokke. Deze ligging, vlakbij het centrum en nog steeds op wandelafstand van het strand, is zowel geschikt voor jaarverhuur als voor vakantieverhuur. Het gebouw dateert van 2009 en omvat een verhuurd handelspand, 4 lichtrijke  appartementen en een duplex.- Opbrengsteigendom, gelegen in de Hoogpoort 8-12 a te Gent. Dit historisch gebouw, waarvan een deel dateert uit de 17e eeuw, bestaat uit 9 woonentiteiten, een handelspand, een grondig te restaureren achtergebouw en een ondergrondse middeleeuwse kelder.Dit pand, dat met de nodige kennis van zaken dient gerenoveerd te worden,  is gelegen in één van de drukst bezochte straten van de Gentse binnenstad, waardoor dit pand historische charme combineert met commerciële zichtbaarheid.De actuele jaarhuur bedraagt op vandaag respectievelijk € 70.680 en € 86.665, samen goed voor een totale jaarhuur van € 157.345.Totale vraagprijs voor het vastgoed werd vastgelegd op € 4.217.000 (incl. het deel van het pand in Gent dat privé wordt aangehouden). De vraagprijs voor de overname van de aandelen bedraagt  € 3.818.000 (o.b.v. balans 31/12/2024).De aandelenwaardering, kan, na ontvangst ondertekende NDA, bezorgd worden.Dit betreft een verkoop onder aandelen. Er wordt aan de kandidaat-kopers echte rook de mogelijkheid geboden om het pand te Gent aan te kopen als asset-deal.

NIEUWE VOORWAARDENDe patrimoniumvennootschap omvat op een perceel van in totaal 12.678 m²:- Een riante, uitermate luxueuze villa van 351 m² op een grond van 4885 m²- Drie aparte verkavelde bouwgrondenEén lot ligt langs de Ringdreef (ca. 2.053m2 - 30m breed) en de andere twee loten liggen langsheen de Kouwenbergdreef (ca 2.933m2 & 2.808m2 - telkens 30 m breed).Dit kan als één groot perceel behouden worden of kan verkaveld worden ter ontwikkeling. De aparte percelen kunnen ook doorverkocht worden.De villa werd gebouwd in 2001 en heeft een gunstig EPC label B! Ook de elektriciteit is conform. Recentelijk vond nog een geheel nieuwe interieurmatige vernieuwing plaats door Missotten interieurbouw.De villa bestaat uit: 5 slaapkamers met 3 badkamers en-suite, een hyper geïnstalleerde keuken, aparte bureaukamer, aparte leefruimte en salon, afzonderlijke tv-en leesruimte en een grote zolderverdieping met potentieel tot meerdere kamers of apart inwonend leefgedeelte.De tuin heeft prachtig overdekte & open aangelegde terrasdelen, een verwarmd zwembad met aanhorige orangerie voorzien van sauna/solarium.Daarnaast is er een grote garage met plaats voor drie wagens en een ruime aangelegde voortuin met veel parkeergelegenheid.De vastgoedwaarde werd bepaald op 3.585.000 euro, de aandelenwaarde kan besproken worden na akkoord op de vastgoedwaarde.

Vastgoedvennootschap met als onroerend actief een verhuurd bedrijfsgebouw te Oostende, bestaande uit:- 420 m² kantoorruimte- 2.880 m² loodsen/productieruimte- 4000 m² laad-en loszone, die mogelijkheid biedt tot uitbreidingDit alles op een totale grondoppervlakte van 13.711 m².Dit polyvalent gebouw is volledig uitgerust (o.m. rolbrug, kwikdampverlichting,...) en beantwoordt volledig aan de hedendaagse normen. Het huurcontract met deze uiterst solvabele huurder loopt tot 30/09/2032. De huidige huurinkomst bedraagt € 342.000.Waarde vastgoed werd geraamd op € 5.750.000.De vraagprijs voor de aandelen alsook alle bijkomende informatie omtrent het gebouw en/of de vennootschap kan bezorgd worden na ondertekening van NDA.

Patrimoniumvennootschap met zeer goed onderhouden opbrengsteigendom. Het appartementsgebouw bestaat uit 6 ruime en kwaliteitsvolle woonunits. Dit pand is tot in de puntjes verzorgd en verkeert in uitstekende staat – ideaal voor wie op zoek is naar zorgeloos vastgoedbeheer. Samenstelling van het gebouw: Gelijkvloers: één appartement met 2 slaapkamers 1ste verdieping: twee appartementen met telkens 2 slaapkamers 2de verdieping: twee appartementen met telkens 2 slaapkamers 3de verdieping: een ruime penthouse Daarnaast beschikt het gebouw over 7 garages en 4 private bergingen. Alle entiteiten zijn momenteel volledig verhuurd, wat zorgt voor directe opbrengst en een solide rendement. Het pand wordt verkocht onder aandelen.

Patrimoniumvennootschap te koop met volgende onroerende goederen:2 luxueuze penthousese op de 10de verdieping in De Panne. Unieke ligging met een prachtig uitzicht over de Noordzee, de duinen en De Panne.Beide penthouses beschikken over 2 ruime slaapkamers, elk met een eigen badkamer, grote terrassen met unieke verzichten over De Panne en de Noordzee. Inclusief 2 staanplaatsen, een dubbele garage (33m²) , en een kelder.Penthouse 10.01 heeft een bewoonbare oppervlakte van 129m² en een terras van ongeveer 207m².Penthouse 10.02 heeft een bewoonbare oppervlakte van 78m² en een terras van ongeveer 106m².Eigenschappen vastgoed:-EPC D (320 kwh/m² jaar) en EPC D (309 kwh/m² jaar)-Elektriciteit conform-bouwjaar 1993-Dubbel glas-VloerverwarmingEigenschappen vennootschap:-Vastgoed zo goed als volledig afgeschreven-Kleine schuldpositie-Kleine rekening courrant passiva

Patrimoniumvennootschap met 3 naast elkaar gelegen woingen (9900 Eeklo, Alfons Coppietersstraat 17-19): 2 halfopen woningen en 1 gesloten woning telkens met bijhorende carport en fietsenberging, allemaal in perfecte staat (bouwjaar 2021), EPC Label A. Alle eigendommen worden op heden verhuurd aan kwalitatieve huurders. De totale waarde van het vastgoed werd geschat op € 1.050.000. Vraagprijs voor de aandelen bedraagt € 700.000.